《中华人民共和国城市房地产管理法》第一章第二条要求：此方法所称作房产交易，还包含房地产业转让、不动产抵押和房屋租赁。房屋租赁市场是全部房地产市场必不可少的最重要构成部分。最近《商品房屋租赁管理办法》月末二零一零年12月1号发布，自二零一一年2月10日起执行，从而还可以显出我国针对房屋租赁市场的青睐。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第四章第四节第五十二条要求：房屋租赁，就是指房屋产权人做为出租人将其房子出租给承租方用以，由承租方向出租人交纳房租的不负责任。一个初始的房地产市场，不仅而且包含土地使用权证出让、租用，并且理应还包含房产开发、房地产业转让、不动产抵押和房屋租赁。
通俗化地讲到便是房地产业一级市场、二级市场和三级市场。房屋租赁市场属于房地产市场中的三级市场。加强对房屋租赁市场的管理方法的必要性关键展示出在下列三个层面： 最先，房屋租赁市场在全部房地产市场必不可少。
欠缺了房屋租赁市场的房地产市场，将使绝大多数买房者以出租和转让占多数，进而使以出租为目地的买房者将大大减少。而伴随着在我国针对房地产市场的一系列调控政策的执行，尽管合理地诱发了以项目投资和投机性为目地的买房不负责任，可是存量房市场遭受了一定危害。
这时候，全部房地产市场就更为务必出租市场的活跃性和身心健康发展趋势。假如房屋租赁市场不完善，就不容易有益于项目投资构造、产品构造和市场构造的调节和提升。因而欠缺出租市场的房地产市场结构类型也是不科学的。
毕业论文网 http://www.lw54.com 次之，在中国的投资渠道中房地产是广泛认为的升值、掉价投资渠道，因而在市场经济发展日渐成熟的今日，房地产业早就沦落大家争相项目投资的目标。伴随着股票市场的不断下降，一部分投资者等待股票抄底，而另一部分投资者却相继把资产从股票市场中撤出进而项目投资到房地产市场上，以求搭建项目投资经济效益的利润最大化，在这类标准下，仅有商住楼买卖市场、存量房买卖市场，及其房屋租赁市场的协同身心健康发展趋势与日渐活跃性，房地产业投资人的项目投资成本费才可以而求多次重复使用和虚拟货币。 第三，房屋租赁市场对全部房地产市场具有全力的拓张具有。
一个城市或地域的房屋租赁市场活跃性，不至于性兴奋本地的房地产业消費。这里边不仅有一部分人最终将转租房为卖，沦落房地产业顾客，另一方面更为关键的是不容易性兴奋房地产业投资人以租用盈利为目地而降低在房地产市场中的推广。 此外，伴随着河北“城区外貌三年大变样”的前行，大家衡水市扩大了拆除违建、拆临、房屋拆除、拆破、拆装陋和墙体拆除透绿的征收土地幅度，很多的回迁户口以旧换新、出租房子不但铸就了商住楼市场、存量房市场的发展趋势，也提高了房屋租赁市场的发展趋势，进而铸就了全部房地产市场的昌盛与发展趋势。
房地产市场的昌盛一方面铸就了工程建筑、运送、不锈钢板材等涉及到产业链，提高了地区经济发展的飞速发展，但难以避免的也造成了房子转让、出租等供求及利益矛盾对立面的日渐显出，因而，加强房屋租赁管理方法，保证 房屋租赁市场长期纪律，对提高房地产市场全面的发展至关重要。加强房屋租赁管理方法应向四个层面需从： 毕业论文网 http://www.lw54.com 1 制订一套系统软件的政策法规制度体系，将房屋租赁管理方面划归法治化、规范性的路轨。 《中华人民共和国城市房地产管理法》、《商品房屋租赁管理办法》尽管都对房屋租赁管理方法进行了明文规定，可是缺乏可执行性，另外，从河北到衡水市有关房屋租赁层面的政策法规实施方案却一直没设备执行，别的涉及到的现行政策要求也是屈指可数。
法律法规上的较为缓慢，就不容易立即危害到管理方法的实际效果。不可结合衡水市具体情况，在《中华人民共和国城市房地产管理法》的基本上尽快执行有目的性的地方法规，一方面合理地标准衡水市的房屋租赁不负责任，另一方面使出租管理方法的确有章可循，的确使衡水市的房屋租赁市场踏入法治化、系统化的路面上去。 新的执行的《商品房屋租赁管理办法》月末二零一一年2月10日起执行，为房产管理单位加强房屋租赁管理方法获得了强大的保证 ，期待涉及到的设备政策法规文档能立即执行。
2 建立房屋租赁具体指导价格政策，根据价钱的透明度，铸就房子市场的身心健康发展趋势。 《商品房屋租赁管理办法》第五条要求：市辖区、市、县人民政府基本建设（房地产业）主管机构应当加强房屋租赁管理规定和房子用以安全系数科技知识的宣传策划，按时分地区公布有所不同种类房子的市场房租水准等信息内容。
房子房租具体指导价钱不可以市场房租总需求为根据，在进行充份的市场调查的基本上，采行科学研究的计算方式，按时制定和公布有所不同地区、有所不同构造、有所不同主要用途出租屋的分阶段房租。它为出租被告方获得了一个有效出租价钱的参考，也为政府部门税款获得了价钱参照根据，避免 了某些被告方徇私舞弊偷漏税款，进而保证 了房屋租赁市场的长期纪律，合理地保证 了国家主权。
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